Enorme potentiel pour cette maison au calme avec terrain arboré, cave, cour à révéler et stockage XXL
A BIEN TAUX IMMO vous propose en exclusivité sur la commune de Savigné-sous-le-lude, à 10 minutes du Lude, 15 minutes de la Flèche ou de Baugé en Anjou(49), 30 minutes de Château-du-Loir et d’Ecommoy ou encore 46 minutes d’Angers, cette charmante maison de 78m² habitables sur 2 niveaux.
Cette maison est composée d’une cuisine aménagée non équipée de plus de 14m² jouxtant un salon/séjour lumineux de près de 28m² avec poutres apparentes et cheminée. La cuisine donne accès à une grande cour de 80m² exposée Sud/Est à l’abris du vent.
Une salle d’eau spacieuse avec sèche-serviette, un wc séparé et 2 espaces actuellement non chauffés faisant office d’espace de stockage et d’immense buanderie de plus de 16m² complètent le rez-de-chaussée.
Vous trouverez à l’étage un pallier desservant deux chambres et un bureau (pouvant également faire office de 3ème chambre).
La maison possède également 3 garages en tôles de 12m², 20m² et 52m² avec pour le 3ème une mezzanine de 15m² permettant du stockage supplémentaire. Le stationnement y est facile.
Cette charmante maison possède un immense jardin clos et arboré attenant ainsi qu’une charmante dépendance en pierre situéd de l’autre côté d’une ruelle non passante. Cette petite dépendance comporte 3 niveaux et se compose d’une belle cave, d’un espace de stockage au-dessus, d’un grenier et d’un jardin potager en hauteur avec puit.
Des travaux de rafraichissement peuvent être à prévoir. Il n’y a actuellement pas de VMC ( la ventilation se fait par ouverture des fenêtres) et il reste 4 fenêtres en simple vitrage.
La maison est chauffée par des radiateurs en fonte via une pompe à chaleur et est raccordée au tout à l’égout et à la fibre.
Savigné-sous-le-lude est un petit village de campagne situé en limite du Maine-et-Loire où il fait bon vivre.
Prix net vendeur : 100 000€.
Honoraires de l’agence au forfait soit 5 000€ à la charge de l’acquéreur.
Prix honoraires inclus : 105 000€.
