PRêt Immobilier professionnel

Prêts immobiliers professionnels

C'est quoi ? Suis-je concerné ?

Vous êtes un professionnel ou un particulier avec le projet d’acheter un ou des bureaux, des murs, un bâtiment à usage professionnel ou industriel, un fonds de commerce, de construire votre propre bâtiment ou maison à usage professionnel. Le courtier pro est votre interlocuteur unique et vous accompagne dans votre projet d’acquisition et/ou de construction.

Même si vous êtes un particulier, du moment que l’activité exercée à l’intérieur du local ou du bien que vous souhaitez financer est une activité professionnelle, il s’agira d’un prêt immobilier dit professionnel.

Si vous décidez d’acheter ou de faire construire ce que l’on appelle un « bâtiment mixte », c’est-à-dire à usage d’habitation et à usage professionnel, c’est pareil. Vous devrez passer par un prêt immobilier professionnel : un prêt pro.

Une question ?

Toute l'équipe de A Bien Taux vous accompagne dans vos projets, profitez du conseil de nos experts.

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Comment puis-je financer mon prêt pro ?

Rassurez-vous, le courtier pro est là pour vous aider, et vous accompagner.

Vous avez signé un compromis de vente pour un local ? Une promesse d’achat pour un terrain ? Vous avez visité un plateau de bureaux pour y installer votre start-up ? Vous avez envie d’investir dans de l’immobilier d’entreprise ?

Comme le prêt immobilier pour les particuliers, le prêt immobilier pour les professionnels et les entreprises, se finance de la même façon. Les taux d’intérêt, de l’assurance emprunteur, la durée seront différents en revanche.

Un prêt pro sera généralement sur 15 ans, et n’excèdera rarement 20 ans par exemple. Il est également généralement plus couteux qu’un prêt immobilier classique.

Une alternative au prêt pro traditionnel, moins connue, est le recours au crédit-bail immobilier. D’une durée maximale de 15 ans, le crédit-bail immobilier est une solution envisagée pour les demandes de financement supérieure à 750 000€ et/ou lorsque l’apport du futur gérant n’est pas suffisant.
Comme le crédit-bail mobilier, le crédit-bail immobilier a de nombreux avantages, comptablement et fiscalement.

Les démarches du courtier pro

Le courtier pro vous accompagne tout au long de votre démarche.

Rencontre avec le porteur du projet

La première étape de notre travail est de vous rencontrer, découvrir quel est votre projet, le co-construire avec vous. Lors de ce rdv de découvertes et d’échanges, soyez à l’aise, soyez vous-même. Nous aborderons votre vie, votre parcours, qui êtes-vous, et surtout pourquoi avoir fait ce choix de vous lancer dans l’entreprenariat.

Etude du projet et faisabilité

Nous établissons ensemble le cahier des charges, les différents documents qu’il va falloir rassembler, et nous abordons vos attentes quant au plan de financement : taux, garanties, assurances, contreparties possibles… Nous fixons également une date, une dead-line pour obtenir les avis, accord de financement. Certains établissements sont réactifs, d’autres moins. Votre projet à vous ne peut pas forcément attendre. Malheureusement certains projets ne peuvent aboutir, c’est aussi notre rôle de vous en faire part.

Présentation du dossier en banque

Grâce à nos conventions bancaires, nous sommes en capacité de présenter votre dossier dans quasiment tous les établissements de crédit. Cette étape est cruciale et déterminante pour la suite de votre projet pro. Bien souvent, les premiers retours se font en quelques jours et les rdv avec les conseillers pro commencent. Même si le banquier a déjà son avis grâce à la note de présentation que nous lui avons communiquée, il aura besoin d’être rassuré en vous rencontrant, de façon à lever les interrogations qui peuvent subsister.

Négociation

Notre rôle est de vous obtenir le meilleur financement à tout point de vue : taux, frais de dossier, assurances, garanties.

Restitution des avis

Lorsque les banques nous ont fait leur retour, qu’ils soient positifs ou négatifs, nous nous revoyons. Et nous vous présentons les réponses des différents établissements financiers et leurs propositions de financement de votre projet pro. Notre travail est également de vous aiguiller vers la banque qui vous correspondra le mieux également, en fonction de votre secteur d’activité et de leurs offres de services (en TPE, flux monétiques, prévoyance …).

Ouverture des comptes et signature des offres

Travailler avec A BIEN TAUX, c’est un gage de sérénité jusqu’au bout. Notre équipe de courtiers vous accompagne à votre rdv d’ouverture de compte et reste votre interlocuteur lors de la réception de vos offres de prêts pour vérifier que tout est correct et cohérent avec votre projet pro.

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