Maison lumineuse avec grand terrain constructible: idéal investisseur ou primo-accédant
BIEN TAUX IMMO vous propose une opportunité unique à Saint Mars la Brière, à seulement 15 km du Mans. Cette charmante maison de 78 m², datant des années 60, est parfaite pour les investisseurs ou les primo-accédants.
En entrant, vous découvrirez un hall avec placard qui ouvre sur un vaste salon/séjour de près de 28 m². Grâce à sa triple exposition, cette pièce est baignée de lumière naturelle toute la journée, offrant un espace chaleureux et accueillant. Une cheminée peut y être ajoutée pour encore plus de confort. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le salon. Elle a été entièrement refaite il y a trois ans et mesure environ 10 m². À ce niveau, vous trouverez également une salle d’eau fonctionnelle avec sèche-serviettes, un WC séparé et une belle chambre sur parquet, ajoutant une touche de charme.
À l’étage, un pallier dessert une salle de bain et une grande chambre que vous pourrez personnaliser à votre goût. Un WC séparé complète ce niveau, offrant un maximum de commodité.
Le sous-sol comprend un garage, une cave, un coin atelier, une buanderie et un espace polyvalent. pouvant être aménagé en bureau, cuisine d’été avec accès au jardin, salle de musique .etc. selon vos besoins.
Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux au fil des années, incluant l’installation d’une VMC, la mise à jour de l’électricité, le changement des vélux en 2015, le ravalement de la façade il y a trois ans et demi, et la mise aux normes du système séparatif eaux pluviales/eaux usées. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et la fibre y est accessible.
Le terrain de 800 m² est entièrement constructible et peut être divisé pour une éventuelle revente ou un projet de construction. Saint Mars la Brière est une commune agréable à vivre, aux portes du Mans, offrant toutes les commodités nécessaires : transports (Aleop ligne 214 et TER ligne 23 LE MANS-NOGENT LE ROTROU-PARIS), écoles et commerces.
Prix net vendeur :170 000 €
Honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur: 8 500 €.
Prix honoraires inclus:178 500 €.
Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir une maison lumineuse et pleine de potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.
